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實價登錄 屋主軟化 趨買方市
【吳苡辰╱台北報導】房市不景氣，加上實價登錄本月上路，不少買方期待房價下跌，態度轉趨觀望，部分屋主陸續降低開價求出清，統計發現，雙北市本月中古屋開價與成交價價差已經較上月縮小，其中北市大安，新北市新店、新莊、板橋等區域，價差更從上月的1~2成，下滑至0.5~1成。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，實價登錄上路後，不少購屋族期待房價下跌，觀望氣氛更加濃厚，導致成交量大幅減少，「已明顯感受到屋主姿態放軟，更有不少人為求買方上門而降低開價。」
購屋族多持觀望
據住商不動產企劃研究室統計，全台本月開價與成交價價差，已微幅縮小，雙北市價差平均較上約縮小1.3~1.6個百分比，台北市本月價差為10.4萬元，較上月減少1.2萬元，賣方開價下降1萬元。
大台北地區中又以大安、新店、新莊、板橋與等，屋主下修開價較為明顯，7月平均開價較成交價多出1~2成，但8月平均開價僅多0.5~1成。「開高價，購屋族不看也沒用。」
大台北地區中又以大安、新店、新莊、板橋與等，屋主下修開價較為明顯，7月平均開價較成交價多出1~2成，但8月平均開價僅多0.5~1成。「開高價，購屋族不看也沒用。」
中信房屋和平加盟店店長張明珠說，雖然8月後買方詢問度微增，但這些購屋族多處觀望，屋主只好調整開價從以前多比行情高出2成，縮小到1成。
21世紀不動產新店安坑加盟店店長何建鈞表示，如果中古屋跟新推案價差不大，購屋族會認為「不如買新屋」。
1周帶看剩9組
何建鈞說，加上實價登錄後，委賣量雖微增，但委買量從7月1周帶看20組，8月剩約9組，「市場明顯轉為買方市場。」
東森房屋新莊副都心加盟店店東簡榮耀則說，雖然目前成交價幾乎沒變，但開價過高，會降低買方購屋意願，不少房仲會主動說服屋主降低開價。不過台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉說，有屋主認為，既然實價登錄資訊尚未公開，「為何要那麼早攤牌降價」，尤其精華地段屋主看好國有地500坪以下解禁對房市有正面影響，反而拉高開價。
成交價下修2成
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為，8月實價登錄上路，加上房市不景氣，下半年房市看壞，銷售時間勢必拉長，賣方為順利賣屋，開價勢必下修，他預估除少數台北市精華地段外，未來半年到1年，雙北市不僅開價可能下修10~20%，連成交價也可能下修10~20%。
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