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新聞來源：http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20121228000168&cid=1204

宏普（2536）愈是逼近12月底的「金龍年」封關日，愈是加碼砸錢大買土地。繼上周「插旗」桃園青埔高鐵特區、斥資5.65億元買下近700坪土地後，昨（27）日又以5.8億元買下附近領航南西路880坪土地；累計2012年以來，宏普已搶下桃園共3塊地、約3,265坪土地，為2013年推案的主要案源。

乘著桃園高鐵站高流量，與政策規劃，新潤建設明年預計將在桃園高鐵特區推出六個新案，將成為區域內最大的台北建商。（圖／中時資料庫）


青埔地區具有雙重身分「經貿展望園區」、「桃園高鐵特區」，雙蛋黃核心發展也讓該區吸引不少投資者進駐，區內更有A17、A18、A19三捷運站，圖為冠德A19開發案。（圖／中時資料庫）

【林宜嫈／台北報導】新潤建設首度跨足桃園，將移植台北豪宅規格到桃園高鐵特區，與十大國際團隊合作，預計二Ｏ一三年將推出總銷一百五十億元，基地面積共四千一百四十坪，共六期之新案「明日苑」，新潤建設也一躍成為區域內推案量最大之建商。

「明日苑」預計將於明年第一季正式開始銷售，據了解，明日苑坪數規劃從三十六坪至六十五坪不等，三至四房產品，每戶總價約落在一千五百萬至兩千五百萬之間，總銷約一百五十億元。

高鐵交通利多 低密度開發 

過去青埔地區早已有不少建設利多消息，但受臨近海軍基地航高限建，讓許多建商遲遲未推案。直到今年限建解除，特區內可蓋二十米高之建築，據了解，去年六月就已有不少台北建商下桃園佈局，加快區域開發腳步。

隨著桃園高鐵站利多不斷，新潤建設此次瞄準青埔，先前一次買下六塊土地成為一次購地最多的建商；此次一次推出，也是該區擁有最多土地的台北建商。新潤建設除了對桃園高鐵特區充滿信心，甚至也積極投入公益贊助金，贊助中壢市舉辦跨年晚會。

就地理環境而言，青埔地區為老街溪、新街溪、洽溪，三溪環繞，又高鐵桃園車站特定區面積約四百九十公頃，四十四％綠覆率低密度開發，公共設施約兩百Ｏ七公頃，包含三十座公園綠地與八座國中小預定地，區內將包含A17、A18、A19三座捷運站。

雙蛋黃區 帶動產業發展

其中，A18已確定由國泰人壽開發之國際商務城，基地規模二十一‧八八公頃，二Ｏ一四至二Ｏ一五年動工，預計二Ｏ一六年開始商場首期營運。也就是說，高鐵桃園車站特定區將走向TOD開發模式（Transit Oriented Development），即以公共交通運輸為導向、以車站為核心的土地開發。

今年九月又通過航空城開發計畫，由政府領軍投入四千六百三十億元，打造台灣亞太航運中心。機場專用區地第一航廈已於今年九月整修完工啟用，第二航廈則預計於明年六月完工，而耗資六百億元的第三航廈則預計於二Ｏ一八年完工。不僅為觀光產業帶來刺激，也可增加不少在地就業人口。

綜觀桃園多頭發展，唯有青埔地區具有雙重身分「經貿展望園區」、「桃園高鐵特區」，雙蛋黃核心發展，讓桃園高鐵特區成為桃園市唯一獨厚「高鐵、捷運、機場」之區域。青埔特區內公共建設幾乎已告完成，在加上政府獎勵多，加速開發，目的就是要讓青埔在二Ｏ一六年完成開發。

十大建商 新潤跨足桃園

身為台北十大建商之一，至今已有四百億元推案實績，如新莊「都峰苑」、內湖「城峰」等個案。新潤建設雖是個年輕的公司，但自二ＯＯ七年成立至今依舊保持七十二小時解決客訴的規定，也讓新潤建設寫下目前為止未與住戶產生糾紛的紀錄。

沉寂已久的房市終於再現「秒殺建案」。上市建商聯上開發在桃園青埔推出「聯上世界」預售案，上周末開放預約，不到半天215戶就被預約完畢；包括太子、華固、宏普、冠德等上市建商也已插旗此區，將接棒推案，外界預期青埔會是明年北台灣房市最夯的區域。

聯上開發總經理李志明昨（23）日指出，「聯上世界」銷況之熱，連他都感到意外，公司原本研判預約成數有六成就不錯了；他分析，青埔採重劃區規劃，區內有3個捷運站，又有高鐵，交通條件極佳，而且綠覆率超過四成，區域發展看好，應是近日青埔房市交投熱絡的主因。

宏普建設昨（21）日公告，斥資5.65億元買進桃園青埔高鐵特區近700坪商業地，換算每坪成交價81萬元，符合區域行情。宏普指出，該地列為存貨，推案日期未定，但明年將有4大案推出，總銷金額約70億元。

宏普指出，大台北土地愈來愈難買，桃園高鐵青埔特區具高鐵、捷運交通優勢，也是宏普首度進軍桃園青埔特區。

新聞來源：UDN 房市情報

國泰人壽以200億拿下高鐵桃園站BOT案，在市場上炒得沸沸揚揚，高鐵站周遭青埔地區房地產再次聚焦目光，群聯建設趁勢推出具市場差異化的綠建案「海德公園」，正臨公園擁有永久性景觀綠地。

新聞來源：http://udn.com/NEWS/DOMESTIC/DOM3/7546842.shtml

桃園航空城計畫啟動以後，桃園縣政府除了公開徵求意見外，針對區段徵收範圍內的1萬2000拆遷戶下鄉舉辦說明會，預計從後天開始一連舉辦8場，希望透過面對面溝通取得共識。

消息來源：奇摩新聞

雙北市房價高漲，許多首購族轉往桃園縣買屋，加上升格議題發酵、航空城、機場捷運重大建設啟動，使得桃園縣建案增多，房價也扶搖直上。根據房仲業者調查，近4年桃園住宅建照核發戶數逐年成長，今(2012)年前9月已達到13,152戶，全台僅次新北市的13,655戶。

消息來源：奇摩新聞

高鐵局今天（22號）公告標售，位於高鐵桃園車站特定區的住宅區土地共四筆，面積在二千六百多平方公尺到六千四百多平方公尺之間，標售底價在每坪台幣三十六萬到四十四點六萬元間。

新聞來源：http://www.motc.gov.tw/ch/home.jsp?id=14&parentpath=0,2&mcustomize=news_view.jsp&dataserno=201211190004&toolsflag=Y

冠德企業集團「冠德建設股份有限公司」於101年10月18日取得交通部高速鐵路工程局主辦「臺灣桃園國際機場聯外捷運系統建設計畫A19車站(桃園體育園區站)及其周邊商業區土地開發案」之優先投資權，已於今（101年11月19日）下午完成簽約儀式，這也是繼去年四月A9（林口）站聯合開發案後，雙方第二度進行合作。

參考連結：http://house.cnyes.com/News/tw_housenews/Content/20121119172025699387211.htm

冠德董事長馬玉山今天出席機場A19站聯合開發案簽約。(鉅亨網記者張欽發攝)